Atraso no pagamento, recusa em desocupar, contrato vencido ou descumprimento — qualquer
dessas situações pode fundamentar uma ação de despejo. Avaliamos gratuitamente o seu
caso e indicamos o caminho mais rápido para você retomar a posse, dentro da lei.
Não é só ação de despejo. Atuamos preventiva e judicialmente em todas as frentes que protegem o seu patrimônio imobiliário.
Elaboração de contratos sob medida que blindam seu imóvel contra inadimplência, danos e interpretações dúbias.
Assessoria jurídica completa em transações imobiliárias: due diligence, análise de documentação e lavratura.
Formalização técnica que produz prova, interrompe prazos e prepara o terreno para a ação judicial.
Condução estratégica do inventário preservando o valor patrimonial e reduzindo conflitos entre herdeiros.
Tentar resolver “na conversa”, aceitar promessa de pagamento, dar mais um prazo. A boa-fé do locador é justamente o que o inquilino inadimplente explora — enquanto o seu patrimônio sangra. Veja o que a inércia realmente custa:
WhatsApp ignorado, ligações sem retorno, promessas de saída amigável que não se cumprem. A relação começa a se inverter: você se sente obrigado a justificar uma cobrança que sequer deveria existir.
IPTU, condomínio, água, energia. Com o inquilino dentro e sem pagar, as dívidas vão para o seu CPF. Cada mês de tolerância é um mês a mais que sai do seu bolso.
Inquilino inadimplente raramente cuida do imóvel. Vazamentos não comunicados, falta de manutenção, depreciação acelerada. Prejuízo somado a prejuízo.
Quanto mais tempo passa, maior a chance do inquilino dilapidar bens, fechar a empresa do fiador ou desaparecer. A cobrança tempestiva separa o crédito recuperado do crédito perdido.
A Lei do Inquilinato lhe protege. A partir do primeiro dia de atraso já é juridicamente possível ingressar com a ação. O que muda tudo é a forma como ela é conduzida.
Notificação extrajudicial estrategicamente redigida que constitui o devedor em mora, formaliza a prova e, em muitos casos, já provoca o pagamento ou a desocupação espontânea.
Ajuizamento da Ação de Despejo cumulada com Cobrança. Quando preenchidos os requisitos legais, pleiteamos liminar de desocupação para acelerar a retomada da posse.
Cumprimento da ordem de desocupação, vistoria do imóvel e execução dos valores devidos — alugueis, encargos, danos e honorários. Você recebe o imóvel e busca o crédito.
O prazo varia conforme a comarca, a complexidade do caso e a postura do inquilino. Em ações de despejo por falta de pagamento com depósito do valor devido em juízo (caução), é juridicamente possível pleitear liminar de desocupação em até 15 dias. Em casos sem caução, o trâmite costuma ser mais extenso. Não fazemos promessa de prazo — o que garantimos é condução técnica, célere e estratégica em cada fase processual.
Sim. A Ação de Despejo pode ser cumulada com Ação de Cobrança, abrangendo os aluguéis vencidos e a vencer até a desocupação efetiva, encargos contratuais (IPTU, condomínio, água, luz), multas previstas no contrato e indenização pelos danos causados ao imóvel — desde que comprovados.
Para garantir o recebimento, atuamos também na busca e localização patrimonial do devedor e dos fiadores, etapa decisiva para que a sentença favorável se converta em dinheiro no seu bolso.
Em hipótese alguma o proprietário deve tentar a desocupação por conta própria, sob pena de configurar exercício arbitrário das próprias razões. Havendo decisão judicial e descumprimento, requeremos a expedição de mandado de despejo com auxílio de força policial, garantindo a retomada da posse de forma legal, segura e definitiva.
Sim. Após o término do prazo do contrato, se o inquilino se recusa a desocupar voluntariamente, o caminho técnico é a ação de despejo por denúncia vazia — não é necessário sequer indicar motivo, basta o término contratual. Acompanhamos integralmente o procedimento, da notificação prévia à entrega das chaves.
Sócio-fundador do Sacramento Advogados, escritório que reflete o compromisso com a excelência técnica, sigilo absoluto e foco inegociável na proteção do patrimônio do cliente.
Graduado em Direito pela UniCesumar Maringá, aprimorou seus conhecimentos com pós-graduação em Advocacia Cível pela Fundação Escola Superior do Ministério Público (FMP). Atualmente cursa especializações em Prática em Direito Imobiliário (FACEO) e em Execução Civil e Trabalhista (Instituto Goiano de Estudos Jurídicos / Faculdade Arnaldo).
Investiu também no aprofundamento em busca e localização patrimonial e elaboração de contratos — habilidades que permitem oferecer assessoria jurídica abrangente e preventiva, auxiliando na construção de soluções eficazes e na mitigação de riscos.
Atendimento técnico, sigiloso e direto com o advogado responsável pelo seu caso.
Escritório de advocacia com atuação técnica e estratégica em Direito Civil e Imobiliário. Sede em Maringá/PR e atendimento em todo o Brasil.
Sacramento Advogados — Sociedade Individual de Advocacia · CNPJ: 53.594.616/0001-02 · OAB/PR Sociedade nº 17.074 · Responsável: Dr. Leandro Sacramento — OAB/PR 103.485.